2 декабря 2023 Фонд коммунального арендного жилья начал формироваться в Минске в 2012 г. С этого времени возведено 28 новых арендных домов, к ним также добавляются квартиры (комнаты) освобождаемого фонда. Кто в претендентах Претендовать на квартиру (комнату) данного типа может любой человек, как состоящий на учете нуждающихся в одной из районных администраций Минска, так и не состоящий на таком учете. Для предоставления очередникам общей очереди предусматривается 60 % всех вновь построенных либо освобождающихся арендных жилых помещений. Информация о наличии свободных квартир для этих целей размещается на сайтах и информационных стендах районных администраций, сайте Мингорисполкома. В течение 15 дней с момента опубликования заинтересованные граждане могут подать в службу «Одно окно» заявление о предоставлении конкретной квартиры (комнаты). По окончании этого срока администрация района распределяет квартиры с учетом поступивших заявлений претендентов. — Граждане, которые не состоят на учете в столице, или жители других населенных пунктов также имеют право претендовать на арендное жилье, но их заявки удовлетворяются лишь в том случае, если отсутствуют заявления от нуждающихся, — комментирует Е. Лукашевич и уточняет, что такие случаи на практике бывают. — Поскольку наименьшим спросом в столице пользуются арендные комнаты в многокомнатных (коммунальных) квартирах, то у минчан порой они остаются невостребованными, и в итоге в них заселяются жители других населенных пунктов страны. При распределении соблюдаются два принципа. Законодательно закреплен приоритет получения жилья такого типа для очередников данной конкретной администрации перед очередниками других районов. Например, при наличии арендного жилья в администрации Заводского района в первую очередь будут рассматриваться заявления граждан, состоящих на учете в этой администрации, и только при отсутствии заявок от таких лиц — заявления очередников иных районов. Исходя из даты постановки на учет. Если на одну квартиру подано несколько заявлений (а так обычно и бывает), приоритет у того, кто дольше стоит в очереди. Льготники Кому выделяются оставшиеся 40 % арендного жилья? 10 % — военнослужащим, 30 % предназначены для первоочередников, перечень которых установлен в ст. 111 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Это судьи, прокурорские работники, участковые инспекторы милиции, работники следственных органов и органов финансовых расследований, молодые специалисты, получившие образование за счет средств бюджета и прибывшие для работы по распределению, работники, приглашенные на должность из другой местности, если в Минске нет равноценной замены на эту должность, медицинские, педагогические работники, тренеры, гражданские государственные служащие в случае их переезда в Минск в связи с назначением на должность. Для перечисленных категорий граждан кроме заявления требуется ходатайство нанимателя, который подтверждает первоочередное право претендента на получение квартиры данного типа. Жилье в этом случае предоставляется на период трудовых отношений в конкретной организации. Снимут ли с очереди? В пользовании арендным жильем есть нюансы: если площадь предоставляемого на общих основаниях помещения составляет более 10 м2 на каждого члена семьи очередника, граждане снимаются с учета нуждающихся. Лица, которым арендное жилье предоставлено на период трудовых отношений, сохраняют право пребывания на таком учете. — При этом права нанимателей арендного жилья защищены государством, поскольку договор аренды (обычно он заключается сроком до 5 лет) продлевается в дальнейшем без ограничений в случае, если граждане соблюдают установленные правила и условия пользования таким помещением и без задержек вносят арендную плату, — поясняет Елена Леонидовна. — То есть такая квартира, по сути, предоставляется на бессрочный период. Договор в последующем может перезаключаться как с нанимателем, так и с совершеннолетними членами его семьи. Если семья увеличивается и жилплощади не хватает, человек вправе стать на учет и в дальнейшем улучшать свои жилищные условия. Когда теряешь право на аренду Что касается арендного жилья, предоставляемого на период работы (службы), здесь действуют определенные условия. В договоре найма прописывается: помещение предоставляется на срок трудовых отношений с нанимателем конкретной организации (руководителем которой гражданину выдавалось ходатайство на предоставление такого жилья). Соответственно, если работник прекращает трудовые отношения с этой организацией по любым основаниям, он должен освободить арендное помещение. — Рекомендую гражданам внимательно читать договор найма и указанные в нем условия, — советует собеседница. — Важно понимать: когда вы приходите с ходатайством от организации, то и получаете арендное жилье в первоочередном порядке на период работы именно в ней. Прекращаете там трудиться — должны освободить квартиру. Будет перерасчет Есть еще нюанс, который надо знать. Если человек проживает в арендной квартире, предоставленной на период трудовых отношений, и приобретает в Минске жилье в пользование, владение либо в собственность (строит, покупает либо получает в наследство, при этом общая площадь на каждого члена семьи составляет более 10 м2), то договор найма подлежит расторжению. К сожалению, не всегда гражданин своевременно информирует об изменившемся имущественном положении. В случае выявления такого факта с человека взыскивают недополученную арендную плату (без понижающего коэффициента). А также понуждают его в судебном порядке освободить арендную квартиру. Цена вопроса Сколько стоит государственное арендное жилье? Расчет ведется по специальной формуле: общая площадь умножается на 0,2, на базовую величину и коэффициент экономико-планировочной зоны Минска. Чем дальше арендное жилье от центра, тем коэффициент меньше (он может быть от 1,5 до 0,5). Если арендное жилье предоставляется на период трудовых отношений, то расчет производится с применением дополнительного коэффициента 0,2, распространяемого из расчета 20 м2 общей площади на каждого проживающего члена семьи нанимателя жилья. — Предваряя нередко возникающие вопросы о расчете арендной платы в жилом комплексе «Магистр» (это урегулировано специальным распоряжением Президента Республики Беларусь), хочу пояснить следующее, — отмечает Е. Лукашевич. — Арендные жилые помещения в этом комплексе предоставляются педагогическим, научным, творческим работникам, специалистам резидентов Парка высоких технологий по отдельным спискам Минобразования, Академии наук, Минкультуры и Секретариата наблюдательного совета ПВТ. Размер платы за пользование этими жилыми помещениями определяется без применения понижающего коэффициента. Квартиры для своих В столице успешно реализуется программа привлечения организаций и предприятий к строительству арендного жилья для собственных нужд. В этом году введен в эксплуатацию жилой дом на ул. Ю. Семеняко, 17, на 117 квартир. Запланировано строительство арендных квартир в жилом доме в границах ул. Академика Купревича — Программистов. Арендное жилье в указанных домах возвели или возводят за счет собственных или привлеченных средств Минский тракторный завод, «Минсккоммунтеплосеть», «Минскпроект», «ИНТЕГРАЛ», «Мингаз», Минский механический завод им. С.И. Вавилова — управляющая компания холдинга «БелОМО», и другие государственные органы (организации). Предприятия, построив арендное жилье, могут сами определять порядок, условия его предоставления и даже устанавливать размер арендной платы в соответствии со своими локальными правовыми актами (в том числе коллективными договорами). Источник: https://minsknews.by/arendnoe-zhile-uznali-kto-mozhet-na-nego-pretendovat-v-minske-i-nyuansy-ih-oplaty/
