Ремонт и безопасность балконов

17 октября 2023

Балкон — это подвесная пристройка, выступающая относительно стены. Но для городского жителя это и цветник , и кладовка, и место для релаксирования, и своеобразная летняя терраса. Чтобы балкон был безопасным местом, каждый житель должен знать правила пользования, в частности, что строго запрещено делать на балконах:

размещать тяжелые вещи и материалы, загромождать их старой мебелью, холодильниками, телевизорами и другими тяжелыми предметами;
хранить легковоспламеняющиеся вещества, горючие материалы и жидкости;
уменьшать нормативную высоту ограждения, которая составляет не менее 1,1 метра от пола, за счет увеличения толщины пола:
перекрашивать ограждения балконов и лоджий в цвета, отличающиеся от проектных;
изменять форму и конструкцию помещений;
самовольно устанавливать козырьки и приспособления для сушки белья.

Куда обращаться, если требуется ремонт балкона?

Если вы обнаружили трещины или другие неполадки на балконе, необходимо незамедлительно вызвать представителя ЖКХ. Плановый осмотр специалисты обслуживающей дом организации осуществляют два раза в год во время весенних и осенних осмотров жилфонда. Если при подобном обследовании специалисты обнаружат, что конструкция в аварийном состоянии, балкон оградят, выход на него опечатают, а жильцам выдадут предписание о запрете пользования балконом. Его ремонт включают в план работ на ближайшее время (плановый ремонт производится в течение года за счет обслуживающей организации на средства, выделяемые на текущий ремонт; аварийную ситуацию ЖЭС обязан устранить в течение суток).
Также балкон может быть отремонтирован во время капитального ремонта дома. Перед его проведением работники организации, как правило, предупреждают о необходимости снять внешнюю и внутреннюю отделку балкона в том случае, если это возможно. Если же это невозможно или организация ЖКХ не предупредила жильцов о необходимости снять отделку, тогда можно потребовать восстановления внутренней отделки лоджии в пределах повреждений, причиненных при выполнении работ в рамках капитального ремонта. Причем восстановление – за счет организации, проводившей капремонт.

Можно ли достороить или переделать балкон?

Переделывать балкон в отапливаемое помещение (например объединить со спальней или кухней, проложить теплый пол, перенести батарею и т. п.) нельзя. Перепланировка в принципе запрещена законодательством, если она приведет к снижению несущей способности фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также повлечет нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления. Единственное, что можно сделать — демонтировать стену между жилой комнатой и балконом/лоджией (если это не приведет к снижению несущей способности) и установить между ними, например, стеклянные двери.

А вот чтобы утеплить балкон, необходимо согласование в исполкоме. Для получения документа о согласовании на переустройство и перепланировку нужно написать заявление и представить следующие документы: паспорт, техпаспорт на квартиру, план-схему или перечень работ по переустройству или перепланировке балкона (лоджии), составленный в произвольной форме. Но, проводя ремонт и утепление балконов и лоджий снаружи, нельзя менять общее архитектурное и цветовое решение фасада жилого дома. То есть, если дом серый с зелеными балконами, красной краской свой балкон красить нельзя.

Чаще всего пристроить балкон хотят владельцы квартир на первом этаже. Прежде всего им необходимо обратиться в отдел архитектуры и строительства местного исполкома, чтобы выяснить, есть ли техническая возможность подобной пристройки. Далее понадобится согласие 70% жильцов дома — совместного домовладения (проводится общее собрание или письменный опрос). Если решение положительное, идем в администрацию района с заявлением и документами. Но, как показывает практика, проще купить квартиру с балконом, чем его пристроить.